Відстань теплиці до кордону сусіднього будинку: закон про теплицях і парканах

Здавалося б, якщо у вас є власна ділянка з будинком, то на ньому можна робити все що завгодно. Але це не зовсім так. Будь-яке зведення споруди необхідно узгоджувати з сусідами і БТІ, а також враховувати існуючі норми для кожної споруди. Це стосується не тільки капітальних будов (будинків, сараїв, курників), але і таких споруд, як теплиці. У нашій статті мова піде про правила зведення теплиць на ділянці.

Основні норми та правила відстані від теплиці

При зведенні будівлі на ділянці необхідно керуватися санітарними нормами і правилами (СНіП). У них теплиці з полікарбонату класифікуються як господарські будівлі, плівкові — як тимчасова споруда без фундаменту.

Дозволені відстані від будівель до паркану, встановлені санітарно-побутовими та протипожежних норм:

Згідно Сніпу відстань між такими спорудами і парканом, межею сусідньої ділянки і деревом має становити 100 см. Між теплицею і власним будинком, а також сусідським має бути 300 см. До червоної лінії (місце прокладки комунікацій, межа ділянки) дачної ділянки — 500 см, а до господарських будівель в СНТ або ІЖС — 100 см. у разі, якщо з боку ділянки проходить провулок, то теплиця повинна розташовуватися в 300 см від забору, що проходить по межі ділянки і дороги.

Якщо ж розташування паркану зміщене у двір, то тоді від забору необхідно відступити 100 см, а від дороги і тротуару в провулку — 300 см. Згідно з цим же документом між теплицями, які експлуатуються цілий рік, має бути мінімум 600 см, а між сезонними ( з весни по осінь) — мінімум 150 см.

Важливо! При установці теплиці потрібно враховувати, що на сусідському ділянці не повинно бути території, на яку падає тінь протягом дня.

Розташування теплиці без порушення правил

При плануванні розташування теплиці необхідно враховувати форму власності і статус земельної ділянки, щоб споруда була розміщена за законом.

Правила на землях ІЖС

Якщо ділянка була виділена для індивідуальних забудов (ІЖС), то згідно з нормативними документами СНиП відстань між парканом і теплицею має бути 100 см, а між будинком і теплицею — 300 см. Дана споруда не є пожежонебезпечною, тому вказаної відстані буде достатньо.

Необхідно враховувати, що по ІЖС проводиться цільова забудова капітальними будівлями з постійним проживанням, тому при проектуванні будинку необхідно надавати в БТІ не тільки його план, а й план ділянки з будівлями.

В цей план вноситься тільки капітальна теплиця (з фундаментом, опалювальна, зі скла). Сезонні будови не потрібно реєструвати в БТІ. Обов’язково потрібно враховувати те, що дощові води і сніг з даху не повинні потрапляти за межі ділянки. У зв’язку з цим необхідно регулювати відстань до паркану з урахуванням кількості випадає сніг.

Приклади неправильного розташування теплиці:

Особливості правил некомерційних кооперативів

Ділянка може перебувати на території некомерційних садівничих і дачних товариств і кооперативів. Тут все правила і норми прописані у внутрішній документації (статут і т. Д.). Тут не потрібно план забудови ділянки, і вимоги до його забудові м’якші, але все ж все норми відповідають Сніпу, хоча і можуть мати деякі відмінності.

Ці відмінності повинні бути прописані в статуті. Якщо ніяких позначок немає, а за статутом незрозуміло, яким нормам необхідно слідувати, то потрібно звернутися до правління кооперативу за роз’ясненнями. При відсутності можливості отримати потрібну інформацію (правління не володіє нею), слід керуватися описаними вище нормами Сніпа.

Важливо! Часто некомерційні товариства не підводять комунікації до будинків, відповідно, червона лінія відсутня. Тоді при зведенні теплиці необхідно спиратися на наступні дані: від дороги, бордюру — 500 см, від грунтової дороги, тротуару — 300 см.

Прозорість забору відповідно до норми

Єдиного нормативного документа, що регулює висоту і прозорість забору між сусідніми ділянками, не існує. Тут норми встановлює орган місцевого управління. Вони варіюються в залежності від регіону, області, форми власності. Зазвичай парканами є огорожа заввишки 150 см і мінімальної прозорістю збоку і ззаду в 30%.

Глуха огорожа заввишки максимум 200 м можлива спереду ділянки. Ці кооперативи можуть збільшити прозорість для поліпшення умов використання земельної ділянки під город. Незалежно від того, яка висота і прозорість забору, теплиця повинна бути розміщена на відстані 100 см від нього.

Особливості розташування за спільним домовленістю

Якщо на зведення теплиці отримано дозвіл в БТІ, то місце її розташування можна обговорити з сусідами і укласти з ними договір про те, що вони не проти на наявність споруди даного типу на вашій ділянці. Це дозволить полегшити рішення подальших конфліктів, які можуть виникнути між вами.

Чи знаєте ви? На південному заході Англії знаходиться штучна біосфера (оранжерея), яку за 18 років її існування відвідало більше 6 мільйонів чоловік. Тут росте близько мільйона різних рослин, звезені з усіх куточків земної кулі.

Але є тут один нюанс: навіть якщо ваш сусід і дав добро на будівництво, через якийсь час власник сусідньої ділянки може змінитися і йому буде не до душі таке розташування будівлі. Зі свого претензією він може звернутися до суду, і в цьому випадку договір, укладений з попереднім власником, не матиме сили.

Тому, щоб уникнути конфліктних ситуацій перед укладенням договору потрібно врахувати:

1. Теплиця не повинна створювати тінь на сусідському ділянці. Розмір тіні визначається з розрахунку висоти конструкції.
2. Споруда не повинна обмежувати доступ сусідів до їх власним спорудам на ділянці і не створювати дискомфорт.
3. Виконайте будівництво по нормам Сніпа, щоб, навіть якщо виникнуть до вас претензії, не було можливості через суд довести факт порушення.

Помилки при зведенні теплиці

Найчастіше допускаються такі помилки при зведенні теплиць:

1. Розташування. Установка в місцях з низьким рівнем місці, в тіні високих будівель і рослин. Необхідно встановлювати на освітленій протягом дня місцевості, в крайньому випадку, в першій половині дня. Всі високі споруди і рослини повинні знаходитися на відстані 300 см, щоб не створювали тінь і в той же час захищали від вітрів.
2. Сезон монтажних робіт. Монтування конструкції з будь-якого матеріалу в сиру і холодну погоду. Це призводить до деформації будівлі. Оптимальніше всього проводити роботи в сонячні дні, коли повітря прогріте до + 10 … + 12 ° С.
3. Конструкція. Вибір розбірний і полегшеної конструкції. Вона простіше в установці, і її можна переносити, але вона не така довговічна, міцна і надійна в порівнянні з цельнокаркасним варіантом.

Чи знаєте ви? Голландська компанія Zonneterp планує створити штучну замкнуту екосистему, в якій надлишок тепла буде виділятися не через вікна, а через водотік, щоб акумулювати його і направити на опалення конструкції. Надлишкова ж волога буде конденсуватися і збиратися системою питного водопостачання.

Якщо передбачається установка теплиці з полікарбонату, то необхідно додати ще такий момент, як кут нахилу листа. Якщо він буде давати відблиски, то це означає, що світло відбивається від поверхні, і рослини відчувають його нестачу.

Допустивши описані вище помилки, ви не зможете отримати хороший урожай або позбудетеся його зовсім. У разі недотримання нормативів, є висока ймовірність бути оштрафованим або викликаним до суду незадоволеним сусідом. Це потребуватиме додаткових фінансових витрат. Крім цього, якщо будуть відзначені серйозні порушення, доведеться переносити будівництво або зносити її повністю.

З викладеного можна зробити висновок, що зведення будь-якої будівлі на ділянці керується певними нормами і правилами. Вони не складні, тому їх простіше дотримати, ніж розбиратися з можливими наслідками від їх порушення.